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德阳市房协物业管理专业委员会章程
时间:2013/4/1 16:14:26 浏览数:1790 【关闭页面】

第一章 总   
第一条  本会的名称是德阳市房地产业协会(以下简称房协)物业管理专

业委员会。
第二条  本会的性质是由德阳市物业管理企业、事业单位和主管部门自愿 

联合成立的隶属德阳市房协的非营利性的行业性社会团体. 本会

的一切合法权益受国家法律保护。
第三条  本会的宗旨是:遵守宪法、法律、法规和国家政策,遵守社会道德风

尚。努力促进物业管理市场经济体系的建设和健康发展,不断推进

物业管理的专业化、市场化、规范化服务,积极发挥专委会在政府

和企业之间、专委会与其他行业协会之间、企业与企业之间的桥

梁纽带作用,认真研究物业管理行业的理论和现实问题,不断总结

创新、推广先进的物业管理制度和方法,加强物业管理的宣传和

信息交流,切实维护物业管理行业各方主体的合法权益,维护市

场秩序和公平竞争,努力促进德阳地区物业管理的进步与发展,

极推进德阳地区和谐社会、和谐物业的发展。

第四条  本会接受德阳市住房保障和房屋管理局及市房协的领导、业务指

导和监督管理,执行国家、省、市有关物业管理以及社团管理的有

关法律政策规定,并相对独立地开展工作。
第五条  本会的办公场所和电话:

1.本会设日常工作协调室,由主任委员和副主任委员兼职,实行轮流负责制,周期是每三个月轮流一次。

2.本会协调室设长期固定电话号码为 13550651114;工作时间均设有专人接电。

第二章业务范围

第六条  本会的业务范围:

()组织会员学习宣传物业管理的法律、法规和政策规定,研究探讨有德阳特色的物业管理模式及方法。

()协助政府部门制定行业发展规划和行业管理立法,代表会员参加政府的决策论证和调研,向政府反映行业中的困难、问题和要求,为政府制定行业政策法规献计献策。

()为会员单位开展多方面的业务指导,为会员单位及社会提供物业管理方面的咨询等服务。

()积极为会员单位提供多种服务;收集整理国内外管理信息,组织参加国内外研讨会,开展多种形式的经验交流和信息理论交流,举办各类技术业务培训及再教育,提高行业整体管理水平和专业队伍素质。

()根据主管部门要求,组织会员单位创优达标考评;对政府部门的企业评优活动,本会组织专家及相关人员参与会员单位的评优考评和推荐;制定物业管理行规行约,推行行业自律管理,监督和规范会员单位的物业管理行为,配合政府相关职能部门协调业主、业主委员会和物业管理企业之间的矛盾,严肃处理(信用扣分和在房管网上公布违纪情况)会员单位违法违规及有损行业声誉、损害业主利益的行为,维护业主的正当权益。

()维护会员单位的合法权益,帮助会员单位调解纠纷,化解矛盾,为会员单位的正当行为提供支持。

()推行行业内外的横向联合,加强德阳与市外物业管理界的沟通与交流,扩大德阳市物业管理在全省乃至全国的影响。

()协助政府部门或接受政府部门委托,对会员单位开展物业管理质量评优活动。

()开展各种符合宗旨和业务范围的有偿服务,提供顾问服务建议。

()根据需要开展有利于本行业发展的其它活动。

第三章 会 
第七条  本会的会员为德阳地区从事物业管理服务的经济组织和行业主管

部门,本会只设单位会员。
第八条  申请加入本会的会员必须具备下列条件:
 (
)拥护和愿意遵守本会的章程;
 (
)有加入本会的意愿;
 (
)应持有工商营业执照及具有物业管理资质;

()行业主管部门应持单位申请或证明文件;

(五)经房管局物管科审查无重大违规违纪行为的企业。
第九条 会员入会的程序是:
(
) 提交入会申请书(原件)、营业执照、物业管理资质证(复印件盖鲜

章);行业主管部门应提交单位证明文件等相关资料;

() 经本委员会审核通过并缴纳会费;

()由本委员会或授权机构发给会员证书,即可成为本会正式会员。
第十条  会员享有下列权利:
(
)出席会员大会,参加协会活动、接受协会提供的服务;
(
)有本会的选举权、被选举权和表决权;
(
)有权使用本会会员的称谓;
(
)参加以本会名义举办的活动;
(
)获得本会提供培训、咨询、信息资料、纠纷处理、业务指导、经验交流

等服务的优先权和优惠权;
(
)对本会的工作有提议案权、建议权和监督权;
(
)入会自愿,退会自由。
第十一条 会员履行下列义务:
(
)遵守本会章程,执行本会的决议;
(
)维护本会的合法权益和行业声誉;
(
)遵守行业自律守则,接受本会的监督管理;
(
)积极参加本会组织的各项活动;
(
)向本会反映情况,提供有关资料;
(
)按规定交纳会费。
第十二条 本会按有关规定收取会员会费,会员缴纳会费的标准如下:
 (
)主任委员单位每年缴纳会费3000;
 (
)常务副主任委员单位每年缴纳会费2500;

()副主任委员单位每年缴纳会费2000;

()委员单位每年缴纳会费1200;

()会员单位每年缴纳会费800元。

(六)每年会费缴纳时间为本年的1月至12月(以通知时间为准)。
第十三条  会员退会应书面通知本会,并交回会员证。会员单位如果不交纳

会费或三次无正当理由无故不参加本会活动的,视为自动退会。

委员单位、副主任单位、主任单位如果不交纳会费或一年内有

二次无故不参加本会代表大会的,经委员代表大会确认,视为自

动退会。

第十四条 会员如不遵守国家法律、法规及本会章程,将由本会提出批评、

教育;如有严重违反本会章程的行为或有严重损害行业声誉的行

,经委员代表大会表决通过,予以除名。会员退会或除名后不得

再以本会成员的名义进行活动。

第十五条 会员退会或被除名,缴交的会费不予退还。

第四章 组织机构和负责人的产生罢免

第十六条  本会由会员组成会员大会,是本行业委员会的最高权力机构。

本会由委员以上会员组成代表大会,是本行业常务事件的表决

          机构。本会由主任委员、常务副主任委员、副主任委员、秘书

          长和副秘书长组成本行业委员会日常事务的执行机构。会员代

         表大会,依照国家法律、法规和专委会章程的规定行使职权。

 () 会员大会的职权是:
1
、制定和修改本会章程及组织机构的选举办法;决定本会在法律、法规

规定范围内的业务范围和工作职能

2、选举或者罢免主任委员,常务副主任委员,副主任委员及委员。选举采用会员代表大会提名,全体会员大会举手通过方法进行。

3对本会变更、解散和清算等事项作出决议;
    4
、决定本会的终止事宜或其他重大事宜。

() 会员代表大会的职权是:

1、审议本会的年度工作报告、年度财务预决算方案;

2、审议本会的活动方案和活动经费;
    3
、决定本会的工作方针和义务。
(
) 委员会的职权是:

1、制定专委会年度工作计划;

2、制定年度财务预决算方案;

3、收集有关行业的政策法规信息,并及时通报会员;

4、定期组织会员外出考察;接待外来考察团,并可通告有关会员全力协助;

5、协调处理行业内部矛盾;并将有关情况在行业内进行通报,必要是报告相关职能部门处理;以保障会员的合法权益和维护行业的正常秩序;

6、加强与有关部门和行业沟通,为会员单位建立沟通桥梁;

7、协助主管部门处理有关行业内的相关事宜。
第十七条  会员大会原则上每两年召开一次,且须有2/3以上的会员出席方

能召开,有20%以上会员要求召开时可组织临时会议;其主要

任务是: 选举和罢免委员代表大会委员,听取并审议委员会的工

作报告和财务报告。会员代表大会每年召开一至两次,其主要

任务是:制定和修改工作方案, 确定工作计划和任务,决定其他重

大事宜,其决议须经到委员半数以上表决通过方能生效,有特殊

事项需组织召开会议时可组织召开临时会议。
第十八条 委员会每届任期五年,每半年召开一次工作会议,其主要职责是:

织召开会员代表会议,制定工作计划,组织实施市房协和政府有

关部门委办的任务,为会员单位提供服务,向房协和会员代表会

议报告工作。
第十九条 物业管理专业委员会选举主任委员1,常务副主任1人,副主任

委员5,委员8人。正、副主任及委员报市房管局及房协批准,

可连选连任。
第二十条  委员会设置秘书长1人,负责委员会日常工作;设副秘书长1

, 协助秘书长和委员会处理日常工作。

第二十一条  本会的会计和出纳由市房协的专业会计和出纳兼任,出纳不得

兼任会计。

本会日常工作协调室,由委员会研究通过后酌情给予每月一定报酬,主要用于协调办公室的相关办公费用开支(包括工作协调室电话费),从会费中列支。

第五章 资金管理及及使用原则

第二十二条  本会经费来源及开支:
(
)经费来源:

1、会员交纳的会费;

2、在核准的业务范围内开展活动或服务的收入;

3、利息;

4、其他合法的正当收入。

()经费开支:

需经本会主任或常务副主任与秘书长2人共同签字报销。
第二十三条  本会经费必须用于本章程规定的业务范围和事业的发展,本会

经费以及其他收入受法律保护,任何单位、个人不得侵占、私

分和挪用,并不得在会员中分配。
第二十四条  本会的资金管理必须执行国家规定的财务管理制度,接受会员

大会和财政部门的监督。

第六章 章程的修改程序
第二十五条  对本会章程的修改,须有20%以上会员联名提议,经委员代表

大会研究同意后报会员大会审议。
第二十六条  本会修改的章程,须在会员大会通过后7日内,报市房地产管理

处及市房协核准后生效。
            
第七章 终止程序及终止后的财产处理
第二十七条  本委员会因各种原因需要终止活动时,由委员会提议,经会员

大会表决通过,并报业务主管部门审查后办理注销手续即为终

止。

第二十八条  本会终止前,须在业务主管单位及有关机关指导下成立清算组

,清理债权债务,处理善后事宜,清算期间,不开展清算以外的

活动。

第二十九条  本会终止后的剩余财产,在社会团体登记管理机关的监督下,

按照国家有关规定,用于发展与本会宗旨相关的事业。
                       
第八章 附   

第三十条  本章程经二〇一一年十二月二十一日会员代表大会修订,于二〇

一一年十二月二十九日会员大会表决通过后,报市房协批准后

生效。
第三十一条  本章程的解释权属本委员会。

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